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河南遂平:北纬33度名苑无证认筹 政府监管走形式

来源:中国商务资讯网 人气: 发布时间:2018-11-07
摘要:众所周知,国家有关部门早已对房地产开发商在房屋销售方面作出了严格规定,要求开发商必须在五证齐全的情况下才能销售。同时,为规范商品房销售行为,打击层出不穷的房地产乱象,今年7月河南省住房和城乡建设厅也发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》

众所周知,国家有关部门早已对房地产开发商在房屋销售方面作出了严格规定,要求开发商必须在“五证”齐全的情况下才能销售。同时,为规范商品房销售行为,打击层出不穷的房地产乱象,今年7月河南省住房和城乡建设厅也发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,对我省商品房销售、交易等行为进行管理。然而,重重禁令之下,驻马店遂平县“无证先卖”房地产销售乱象依旧屡禁不止。

近日,本网接到多名群众反映称,遂平县北纬33度名苑在尚未取得预售证的情况下违规销售,而这种商品房交易乱象在整个遂平县都十分常见,而住建局等单位的监管能力也因此遭到社会质疑。

为了解情况,本网来到位于遂平县国槐路老公安局交警队的北纬33度名苑项目地,并在售楼部了解到该项目“无证先售”的相关信息。

据销售顾问介绍,该项目由三栋楼组成,东西两栋17层,中间一栋为8层,面积在120-140㎡之间,其中1-2层被规划为商铺,住宅和商铺均面向社会预售。

“想买的话排个号就可以优先选房,预售的活动幅度很大,住宅是交10000抵30000,商铺是交60000抵90000,元月开盘。”该项目销售顾问向本网介绍。

当本网对“叫号”行为提出质疑时,该销售顾问表示“咱们整个遂平县都是如此,很正常。”

国家明文规定,未取得《商品房预售许可证》前,开发商不得发布任何销售信息,严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房,不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

随后,本网通过网络对遂平县房地产市场进行调查,并证实了该销售顾问的说法:遂平县名湖花园违建销售、遂平县史丹利文慧园无证销售被举报、遂平“中禾·英郡”五证不全违规售房遭投诉、建业森林半岛项目涉嫌违规执法局介入调查……一个房地产市场并不算发达的小小遂平县竟存在如此严重的房地产市场乱象,这不能不让民众对执法部门的监管能力提出质疑。

为了解更多情况,本网于11月2日上午电话联系了遂平县住建局和城市综合执法局。

“我们已经查实,该项目不存在销售排号现象。”下午,负责该项目的赵队长就本网反映的“北纬33度名苑违规预售”问题给出草草回复,这与本网调查到的情况可谓大相径庭。

但关于该项目的预售手续问题,对方却给出了肯定回复“没有预售证”。

为证实举报,本网向对方出示了采访图像与录音资料,但赵队长表示,只有交款证据可以作为处罚依据,录音资料不存在相关效用。

“我们会加大巡查力度,搜集违规预售证据。”赵队长对此表示。

根据《城市商品房预售管理办法》规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条:违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

关于北纬33度名苑“无证先售”及遂平县普遍存在的房地产销售乱象,望执法局能认真核实调查,依法依规整治房地产乱象,切实保障消费者财产和权益安全,还社会一个气正风清的房地产市场,而不是玩忽职守,走“形式主义”执法,大唱“说起来重要,做起来次要”的懒字诀。在此提醒广大消费者,买卖有风险,置业需谨慎。购房前最好要求开发商出示五证及符合销售条件的其他相关证明,若开发商拒不配合,购房者可通过法律手段维护个人合法权益。

责任编辑:田野